Möchten Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder verwalten lassen? Lernen Sie die Leistungen unserer Hausverwaltung an dieser Stelle etwas besser kennen. Bei Fragen beraten wir Sie gerne persönlich.
Das Leistungsangebot unserer Immobilienverwaltung
Sie möchten Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie verkaufen oder neu vermieten? Verlassen Sie sich auf unseren Service: Wir suchen solvente Käufer für Sie und finden in Ihrem Auftrag den passenden Mieter. Wir überzeugen Sie von unseren Leistungen.
Professionelle Mietverwaltung
Unsere Hausverwaltung sorgt aufgrund unserer langjährigen Erfahrung in der Branche für die werterhaltende Bewirtschaftung Ihrer Immobilie. Wir kümmern und sachkundig, zuverlässig und im Einvernehmen mit Ihnen, dem Immobilieneigentümer, um die Verwaltung.
Unsere Firma übernimmt für Sie die kaufmännische Abwicklung der Mietsache, eine technische Kontrolle des Gebäudezustandes und auch die Auswahl eines optimalen Mieters.
Den Umfang unserer Verwaltungsarbeiten stimmen wir mit Ihnen ab.
Unsere Mietverwaltungs-Leistungen im Einzelnen
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Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses, Bearbeitung aller Mieteranfragen
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Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen
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Akquise mit Bonitäts- und Sozialprüfung von Mietinteressenten
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Abschluss von Mietverträgen nach Bonitätsprüfung
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Überwachung und Buchung der Mietzahlungen
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Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche der Eigentümer aus dem Mietverhältnis
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Anlage der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis und Abwicklung
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Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung
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Ermittlung der jährlichen Betriebskosten und Erstellung und Durchsetzung von Nebenkostenabrechnungen
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Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für Eigentümer
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Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte
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Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen
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Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
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Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen
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Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten
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Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen
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Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung
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Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter
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Laufende Überwachung des technischen Gebäudezustandes
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Mittelfristige Instandhaltungsplanung
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Abwicklung von Versicherungsschäden
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Übernahme des gesamten Verkehrs mit Behörden, betreffend die laufende Verwaltung des Objektes
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Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen
Welche Leistungen Sie im Einzelnen brauchen, wird von uns gemeinsam im Verwaltungsvertrag festgeschrieben.
Verwaltung von Wohn- und Sondereigentum
Wir bieten Ihnen ein werterhaltendes Gebäudemanagement und eine reibungslose Durchführung von Eigentümerversammlungen.
Durch unsere Unterstützung kann die Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft zeitnah geschehen. Bei allen Buchhaltungs- und Verwaltungsvorgängen können Sie sich auf unsere transparente Arbeitsweise, eine umfassende kaufmännische, juristische und technische Beratung sowie Betreuung verlassen.
Die Leistungen für die WEG-Verwaltung
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Überprüfung aller für die Bewirtschaftung notwendigen bestehenden Versicherungsverträge
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Abwicklung von Versicherungsfällen einschließlich Veranlassung der Schadensbeseitigung
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Abschluss und Überprüfung von Wartungsverträgen
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Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen
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Erreichbarkeit für die Eigentümer
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Korrespondenz, Beratung, Information der Eigentümer
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Berichtswesen
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Regelmäßige Begehung und Kontrolle des baulichen Zustandes
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Überwachung aller technischen Einrichtungen in Verbindung mit Wartungsaufträgen
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Vorhalten und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen, Veranlassen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
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Abstimmung und Beratungsgespräche mit Beiräten
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Belegprüfungen
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Korrespondenz mit Ver- und Entsorgungsunternehmen
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Regelmäßige Kontrolle der laufenden Objektpflege
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Führung einer professionellen zeitnahen Buchführung
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Erstellung der Jahresabrechnung mit Einzelabrechnung sowie Durchführung eventueller Anpassungen
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Erstellung einer Jahresabrechnung in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für Eigentümer
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Ausführung aller Zahlungen, die das gemeinschaftliche Eigentum betreffen
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Überwachung von Hausgeldzahlungen sowie aller Ein- und Auszahlungen
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Erstellung der Hausgeldabrechnung und Aufstellung von Wirtschaftsplänen
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Außergerichtliches Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld
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Führung von Giro- und Rücklagenkonten der Gemeinschaft
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Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung sowie gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegenüber Dritten und einzelnen Wohnungseigentümern je nach Beschlusslage
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Einberufung und Durchführung der jährlichen ordentlichen Eigentümerversammlung und bei Bedarf Durchführung von außerordentlichen Eigentümerversammlungen
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Protokollierung und Durchführung der Beschlüsse der Versammlung und Versand der Protokolle an alle Eigentümer
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Abgaben der Zustimmungserklärung im Namen der Eigentümer beim Verkauf eines Wohnungseigentums vor dem Notar, falls in der Teilungserklärung bzw. im Kaufvertrag vorgegeben
Einzelleistungen für Dritte
Wir übernehmen die Suche und Auswahl von solventen Mietern sowie die Abrechnung der umlagenfähigen Nebenkosten an die Mieter für unsere Kunden.